Продажа квартиры/покупка новой на этапе строительства - сейчас или отложить?
Полезные ссылкиДевочки, подскажите пожалуйста, есть какие-то ресурсы по недвижимости, где собраны статьи, аналитика по рынку? Хочу сама поизучать тему продажи квартиры и покупки новой на этапе строительства.
Хочется понять 2 главных вопроса
- стоит ли сейчас продавать квартиру или лучше подождать, каково сейчас состояние рынка вторички, активен он или нет
- аналогично с покупкой нового жилья на этапе строительства - есть смысл что-то затевать, учитывая непонятный раздутый курс доллара или посмотреть, что будет после НГ/к весне...
Где черпать актуальную информацию?
Lana_83
Сейчастак цены взлетели, что льготная ипотека уже равна дольготной с более низкими ценами на квартиры. Я бы подождала покупать. А вот продавала сейчас.
06.11.2020
Ответить
Lana_83
Сейчас раздутый мыльный пузырь. Продать сейчас на взлете цен, а покупать позже, когда пузырь лопнет. Столько ипотек нагреб народ, чуюпотом сливать будут.
06.11.2020
Ответить
Elle
Почитайте domkad.ru, это форум инвесторов. Там и подучиться можно, и вопросы задать, и послушать рекомендации по поводу всех вводимых новостроек.
04.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Я бы не рыпалась. А сделала ремонт. Сейчас вторичуа дешевле новостроя. Смысла нет дёргаться.
03.11.2020
Ответить
Донна Роза
этот вариант всегда остается, если пойму, что продажа-покупка невыгодны, рискованны. Но пока душа к сдаче ее в аренду не лежит. Отстояла 2 недели, сейчас полностью освобождена от всей мебели, а я поняла, что не то что ремонтников искать не хочу, вообще не хочу квартиру видеть и ей заниматься. А уж как подумаю об арендаторах, так вздрогну. Вот решила немного поизучать вопрос, потом посоветоваться с риэлтором (обещали дать телефон хорошего), ну и далее принять решение. Чтобы потом не кусать локти. Если все будет за то, что аренда мне выгоднее,значит пойду этим путем.
04.11.2020
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Много таких сайтов, и на мэйле и на яндэксе. Есть сомнения, ждите весны.Ситуация истеричная на рынке и причина роста цен не ясна.
03.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
Ясна. 1. Дешёвая ипотека. 2. Страх потерять все что копил. Наши люди копят в недвижимости.
03.11.2020
Ответить
Донна Роза
я уже читала несколько статей, пишут люди, что ипотека то дешевая (ее же еще продлили до лета), но зато цены на недвижку застройщиками искуственно подняты. Народ сравнивал буквально, что выгоднее: купить по новой процентной ставке за нынешнюю цену, или купить по старой ставке ВЫШЕ за струю цену. Оказалось, что по строй ставке было выгоднее покупать, чем сейчас.
Выводы люди делают такие:выиграли те, кто первыми воспользовался этой ипотечной программой, буквально в первые недели, когда застройщики не начали поднимать цены. Сейчас выгоды нет, это фикция.
04.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Ничего мы не поймём. Оба коты в мешке. Что Трамп непредсказуемый чудак, что этот второй - это вообще обнять и плакать.
04.11.2020
Ответить
Анна
Я бы не стала продавать квартиру, чтобы купить на стадии строительства. Как то рискованно. Валюта скачет, свободных денег у застройщика нет, все в кредитах. Но я не эксперт, размышляю только со стороны обывателя. Даже в моем глухом Подмосковье все квартиры вторичку подорожали и значительно. У застройщика квартиры тоже подорожали, но их еще ждать.
03.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если у вас хороший ликвидный объект, то по рыночной цене оторвут с руками
какая связь между строящимся домом и долларом?
смысл есть хотя бы из-за ставок ипотеки, а так скорее нужно руководствоваться потребностью
03.11.2020
Ответить
Донна Роза
Сложно сказать про ликвидность. Дом старый (60-е), но кирпичный, квартира старая, малогабаритная, требующая ремонта. Подруга полтора года назад продавала квартиру в сталинке, я была уверена, что это крутая квартира на рынке недвижимости, а ее риэлтор ей сказала, что это считается неликвидом, т.к. многие сталинки не любят...
04.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну мало ли кто что говорит, на каждый объект найдется покупатель, главное правильное сочетание цена-качество
04.11.2020
Ответить
homa
Если сейчас продавать, то покупать что-то новое - в тот же день. Или уходить сразу в доллары. Так как если сидеть в рублях очень рискованно, курс доллара растет и цены на недвижимость растут.
Мы так в августе присматривали квартирки в доме напротив. В итоге за то, что в августе продавалось за 9,5 млн, сейчас уже 12-14 млн просят.
03.11.2020
Ответить
Донна Роза
Ого, какая разница! Интересно, объем продаж вторички тоже растёт вместе с ценами или нет? Боюсь взяться за продажу и понять, что все мертво и не продаётся.
03.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
В Москве все хорошо продается. Рост цен на первичку обгоняет рост на вторичном рынке.
Что почитать - не знаю, я ориентируюсь на практику, которой сейчас достаточно.
Для понимания. Возьмём один реальный ЖК бизнес-класса. Летом 2ки с отделкой были по 19млн. Затем цену резко подняли ~26. При этом ещё неделю назад в наличии были все те же 2ки. То есть цена поднята, но никто так и не купил.
Далее. Другая новостройка, классом ниже. Цена застройщика 6200. Мы продаем по переуступке, покупатель пришел по цене 5000. За 5200 не купили, реальных звонков не было.
03.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Первичку от застройщика я бы не покупала, ориентируясь как раз на опыт выше.
Цены подняты, а реальная стоимость проверяется на перепродаже. Уже был опыт 2014-15 года, так же рос курс, клиенты с трудом выходили на продажу без убытка
03.11.2020
Ответить
Tatyana
Ипотечников много сейчас, они возьмут дороже от застройщика, но с льготной ставкой в чуть ли не 0 годовых, чем по переуступке со ставкой 8-9%🙄
03.11.2020
Ответить
Ольга
я спрашиваю автора коммента- она пишет про ноль годовых, интересуюсь что за программа
04.11.2020
Ответить
Tatyana
6% на новостройки на этапе строительства и 4,5% для семей с 2я детьми было в августе, когда мы брали квартиру. Еще есть у застройщиков с гос.субсидией плавающая ставка, которая зависит от срока кредита от 1,7% в первый год и 6% с 4 года. Летом занималась этим вопросом, но для себя выбрали готовую квартиру от физ лица и высокую ставку ипотеки. Так спокойнее😁
04.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Шесть процентов
Это действительно работает при малом взносе и большой ипотеке
04.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
"Далее. Другая новостройка, классом ниже. Цена застройщика 6200. Мы продаем по переуступке, покупатель пришел по цене 5000. За 5200 не купили, реальных звонков не было."
вот про этот
04.11.2020
Ответить
Гардарика мейнкун
В 15 минутах это хорошая цена. Правда студии разные. Я ездила смотреть 19 метров. Вышла и поняла, что не моё. Дорого, а жить там сложно.
04.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
В целом да. Это была рыночная цена - выше не было спроса, ниже мы не готовы были отдавать.
Все зависит от целей.
Жизнь в своей студии я представляю с трудом, а в аренду очень удачно. Они пользуются спросом сейчас, и в черте Москвы, и в Новой Москве
04.11.2020
Ответить
homa
Насчет объема продаж не знаю. Но цены на вторичку тоже поднимаются вслед за ценами на первичку. Мы в августе смотрели квартиры от застройщика, без отделки, в готовом доме неподалеку по 11-12 млн, но пока решали свои вопросы, они подросли до 13-14 млн. Тогда же летом мы смотрели на вторичке квартиру с очень хорошим ремонтом за 14 млн. Сочли, что это очень дорого. Но когда на квартиры без отделки цена стала те же 14 млн., я решила вернуться к этому варианту, и увидела, что он уже выложен за 17 млн. Но его до сих пор никто не купил. Звонила продавцу. Она сказала, что понимает, что 17 млн это перебор, но за 14, как летом, уже не станет обсуждать, о 16 можно говорить. Но пока никто не купил, как я вижу.
03.11.2020
Ответить
homa
Но я не знаю, продолжился ли этот рост. Летом одни и те же квартиры висели-висели. А в сентябре-октябре как начали их мести, и все, что висело - продалось или цена поднялась. Я до сих пор жалею, что не купили тогда ту квартиру за 9,5 млн, теперь таких цен нет. А тогда было несколько вариантов плюс минус похожих, мы думали, что можно не торопиться...
03.11.2020
Ответить
ЯМайскиЙKot Жду весну!
Вопрос не про продать, а про *что купить*. Покупать нечего, рынок пуст и перегрет
03.11.2020
Ответить
homa
Может быть, связь в том, что застройщик ориентируется на себестоимость строительства, а если курс доллара растет - то растут цены на все стройматериалы и вообще на все, учитывая, что у нас импортозависимая экономика.
Но, конечно, вы правы, спрос имеет огромное значение. Поэтому мне кажется, все, у кого были деньги, этой осенью ломанулись эти деньги вложить в недвижку. А к весне деньги у народа кончатся, и рынок затихнет в печали.
03.11.2020
Ответить
Донна Роза
вот мой вопрос в том скорее, как сейчас продается вторичка в пределах 8-8,5млн. Есть ли спрос или все же народ, имея такие деньги, предпочтет вложиться в новострой.
04.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
во все вкладывают и в новострой и во вторичку, все зависит от целей, кто-то под сдачу берет и им нужна вторичка, для себя тоже обычно вторичку берут если нет желания ждать, а у кого меньше денег и могут ждать берут новострой
04.11.2020
Ответить
Донна Роза
у меня вторичка в таком состоянии, что требуется ремонт, и под сдачу, и уж тем более, если под себя. Это очень смущает, боюсь что либо будет очень долго продаваться, либо что продастся очень дешево.
04.11.2020
Ответить
Донна Роза
Можно уточнить у Вас один вопрос? Он давно меня мучает ) Бывают ли случаи, когда с помощью риэлтора начинается продажа квартиры, но она по каким-то причинам затягивается (рынок неактивный, курс доллара растет, пандемия...), риэлтор предлагает либо ждать либо снижать цену, а клиент на снижение не готов...Или, к примеру снизили на 100-200 тыс., не помогло, риэлтор предлагает снизить еще, а клиент не готов..
Меня интересует, если клиент не готов дальше ждать/снижать и решает закончить эпопею с продажей квартиры (а я не исключаю, что такой вариант может ТЕОРЕТИЧЕСКИ получится у меня), как в этом случае происходит расчет с риэлтором? Там же обычно % от сделки/фикс. сумма выплачиваются по результатам совершенной сделки. А если она не заключена?
04.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нет, итог работы конечно сделка, но вы же должны понимать, что работа ведется и до сделки: анализ рынка, консультации, презентация, показы, переговоры и на все это риэлтор тратит и время и деньги. Так что тут все предмет договоренности. И еще момент, который должен понимать любой продавец, цена квартиры зависит не только от его желаний, но и от рынка, если риэлтор, проанализировав рынок говорит одну цену, а вы ее сильно завышаете, то вот тут и может наступить момент когда рынку квартира будет не интересна и вы или сразу будьте готовы к снижению или к отказу от сделки.
Есть и еще такая ситуация, она была актуальна на падающем рынке. Когда покупатель предлагал реальную цену, а продавец не соглашался, в итоге когда он был согласен на эту цену, реальная уже опускалась.
Все эти ситуации происходят из-за того что многие не верно оценивают соотношение стоимости своей квартиры и того что они хотят купить изначально.
04.11.2020
Ответить
Донна Роза
Если меня не устроит изначальная цена, которую назовет риэлтор, я сразу откажусь от сделки. Но опыт знакомых и родственников показывает, что обычно риэлтор сначала не пугает продавцов, а ставит цену, которую они называют или соглашается с ценой примерно в этом диапазоне, а потом начинаются неоднократные снижения цены. Вот мне бы такого хотелось избежать, чтобы ни риэлтор мне не вешал лапшу на уши, лишь бы не упустить клиента, ни я его время не занимала.
04.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я обычно делаю выборку и показываю продавцу за сколько сейчас стоят объекты "конкуренты" и предлагаю цену исходя из рынка, если продавец хочет выше, то ставим выше и он наглядно видит готов ли рынок к такой цене, если нет звонков, показов как думаете можно продать квартиру? а дальше бывает то о чем я писала ранее, цена начинает снижаться, но уже может быть поздно и ценник все равно выше рынка. Поэтому очень важно в начале определиться именно с ценами рынка, а не со своими желаниями, а уже потом смотреть на сколько возможности соответствуют реалиям.
Цена, которую называет риэлтор, это не его хотелки, это анализ и опыт, поэтому хотите попробовать поставьте в продажу сами со своей ценой и смотрите реакцию рынка, хотя звонить вам будут начинающие агенты с предложением "помочь".
04.11.2020
Ответить
homa
Донна Роза, это зависит от того, как договаривались, что в договоре. Я недавно продавала квартиру, мне агенты предлагали свои услуги. Вот одни хотели как раз эксклюзивный договор, и если квартира не продастся и я захочу отказаться от услуг агентства, то должна компенсировать понесенные агентством затраты (например, на рекламу моего объекта). Другие агенты готовы были продавать без эксклюзива, если найдут покупателя - получат агентские, нет - я им ничего не должна. Но надо внимательно смотреть, среди агентов много пройдох, которые лукавят и хотят любым путем втянуть вас в обязательства. Вы можете и сама выставить на продажу, сама показывать объект, а агента или юриста привлечь для оформления сделки. Это гораздо дешевле выйдет.
05.11.2020
Ответить
Донна Роза
Смотрела цены в новостройках, практически все, что меня бы устроило и где мы теоретически проходим по деньгам, раскуплено. Имею ввиду квартиры 1-2-студии в пределах 40-50м и по цене до 9млн. Нет в наличии во многих домах. Зато полно 3-4 комнатных по 12-14-16 и выше млн. Так что новостройку тоже придется поискать.
04.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я много разговариваю с покупателями и аргументы сейчас такие: депозиты сильно подешевели, хранить деньги в банках не выгодно, инвестировать не все умеют, ставка на ипотеку сильно снизилась, поэтому люди вкладывают деньги + ипотека в недвижимость, при таком подходе цены и растут. Доллар тут посредственно влияет. В 2015 году после роста курса в 2014 спрос был низкий и рынок почти мертвый
04.11.2020
Ответить