Где лучше брать ипотеку на квартиру в новостройке?
Долевое строительство, плюсы, минусы, законы.Друзья, добрый день! Никогда раньше не имели дел с ипотекой, а тут решились. Буду благодарна, если опытные меня сориентируют и помогут определиться. Выбрали квартиру, дом строится, поэтому оформление будет по ДДУ. Предварительное одобрение получили пока в двух банках - Сбер и Открытие. По вашему опыту, где лучше условия? Вообще по ощущениям - отношение, общее удобство и т.д. Процент примерно одинаковый. В Открытии могут немного снизить процент при страховании жизни и трудоспособности, если верить информации на сайте. Но в Сбере, вроде как, тоже нужно страхование? Или это не обязательно?
Вопрос 2 - о самом страховании. Муж склоняется к тому, чтобы все-таки оформить страховку жизни. Говорит, мол, если со мной что-то случится, то страховая возьмет на себя обязательства по погашению ипотеки. Но мы состоим в браке и на ипотеку, соответственно, заявляемся как созаемщики. По моим представлениям, если с ним что-то случится (ттт) - банк обратится за погашением ко второму заемщику, то есть ко мне, а не к страховой. И в этом случае страхование нам ничем не поможет, кроме возможного снижения ставки. Как это должно работать, кто подскажет?
И третий вопрос. Я совсем не поняла, на каком этапе мы должны вносить ПВ и кому мы его платим) Вот, допустим, сейчас мы одобрение получили. Сколько времени у нас есть до того момента, как нам надо будет внести ПВ? Мы его вносими вместе с остальными деньгами, полученными от банка, или раньше? У меня часть ПВ лежит на депозите, который скоро закончится, через 1,5 недели. И я пока не понимаю, понадобится ли мне эта часть раньше срока или нет. Раньше снять возможно, но проценты потеряются.
Буду очень благодарна, если поможете разобраться!
Лучший ответ
Мария II (недвижимость)
1. По поводу условий. От банка вам интересна ставка и ежемесячный платёж - сравнивайте их.
2. По требованиям к страховке - вы можете выбирать страховую компанию по своему усмотрению, поэтому цена зависит от вашего выбора. По поводу выплат в случае смерти супруга - читайте проект договора (кредитного и страховки)
3. По поводу взноса. Он нужен в день сделки, до этого банк не интересуется, где вы его размещаете. В день сделки размещаете его на счету, туда же придут кредитные деньги, далее вся сумма спишется на аккредитив/эскроу (опять же, если не будет особых условий расчёта с застройщиком)
11.11.2023
Ответить
Trish
Мария II (недвижимость), ставка и платеж похожи, в Открытии чуть лучше при страховании, но разница буквально в 1000 рублей. Плюс у Сбера их страховка собственная дороже и есть некоторые дополнительные затраты на электронную сделку, которых нет в других банках. Однако Открытие ВТБ сейчас управляется, и они собираются банк закрывать, опасаюсь, что могут при этом какие-то проблемы возникнуть для ипотечника.
11.11.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
Trish, электронная сделка очень удобна, поэтому затраты на нее оправданы (проведением самой сделки и скоростью регистрации).
В Открытии разве бумажный вариант?
При закрытии банка вам назначат его преемника, для вас просто изменятся реквизиты перечисления (а ставка не может повыситься).
11.11.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1. сбер
2. созаемщики же разные бывают, например супруга может идти без дохода. Поэтому страховка это выход, сбер тоже при отсутствии страховки меняет процент в большую сторону (нужно изначальные условия смотреть), и на вторичке сбер придумал способ навязать таки свою страховку жизни и здоровья
3. пв на счете должен быть в день перевода на эскроу счет, обычно это после регистрации дду происходит, поэтому читайте условия в дду, кредитном договоре, страховке
10.11.2023
Ответить
Trish
Татьяна Все о недвижимости , я заявлена созаемщиком без указания дохода, т.к. муж проходит сам, и у меня не было возможности получить копию трудовой на момент подачи. Менеджер по телефону сказала, что если я доход заявляю, то и данные о трудовой деятельности будут нужны, и раз у меня их сейчас нет, то проще податься только с доходом мужа. Но вообще у меня свой доход тоже есть, и при желании банк может с меня его стребовать) Вопрос в том, защитит ли от этого страховка...
А сколько примерно времени проходит от предварительного одобрения до дня перевода на эскроу-счет? Если, допустим, мы завтра передаем данные об одобрении менеджеру застройщика. И каков вообще дальше порядок шагов, как это происходит? Извините, если глупые вопросы задаю, я в первый раз)
10.11.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Trish, нужно смотреть саму страховку и от каких страховых случаев она страхует.
Если хотите, напишите в личку адрес эл почты я Вам сброшу полис от Ренессанса, посмотрите что попадает под страховку. Сбер и сам вам может предложить и соответственно обязан рассказать что и как.
Застройщик должен составить ДДУ, там будет указано, когда вы должна перевести. 1,5 недели можно потянуть
10.11.2023
Ответить
Trish
Татьяна Все о недвижимости , я вам написала, спасибо большое) А страховку можно от любого страховщика на выбор или только от того, которого банк сам сватает?
10.11.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Trish, страховая должна быть аккредитована в банке, но сбер точно будет навязывать услуги своей страховой
10.11.2023
Ответить
Припевочка
Татьяна Все о недвижимости , у нас ипотека в сбере третий год. Они не навязывали свою, у нас изначально лучшие условия были у альфастрахования, там и застраховали и квартиру, и жизнь, и титул. Даже намека у сбера не было на навязывание своей 🤷♀️
11.11.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Припевочка, могу вас поздравить. А я знаю о том, что они звонили клиентам напрямую и давили на то что в других страховых не от всего страхуют и их страховка самая страховая из всех. В сделках за последние три мес пошли еще дальше, при одобрении навязывают услугу с типа скидками на составление договора (он у них 3000 стоит), юр проверкой (от 25000) и бесплатным сберпрайм и тужа же включают страхование жизни и здоровья. Отказался от этой услуги - проценты выросли
11.11.2023
Ответить
Припевочка
Татьяна Все о недвижимости, не волнуйтесь так, с поздравлением - это лишнее, конечно.
Я написала автору личный опыт. и по обычным кредитам страховки навязывают людям, кто-то боится отказаться, а кто-то спокойно отказывается и получает одобрение на тех же условиях.
11.11.2023
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Припевочка, хамить изволите? не волнуйтесь, я за вас волноваться не собиралась.
Очень рада за вас. Вы мне будет обо всех своих действиях рассказывать? можно откажусь
11.11.2023
Ответить
Trish
Припевочка, я бы вообще и саму ипотеку в Альфе взяла, с Открытием ситуация не очень понятная - их же ВТБ поглощает, я не особо понимаю, что будет после поглощения. По идее, поменять условия по ставке и сумме они не могут, но сам ВТБ мне не очень нравится. Но мы туда сегодня пытались отправить документы для предварительного одобрения - а их почему-то не принимает, пишут, что документы правилам не соответствуют (хотя все документы в заявке с зелеными галочками "проверено), но не пишут, что именно не так.
11.11.2023
Ответить
Припевочка
Trish, первую ипотеку брали в банке, которого, наверно, сейчас нет, брали ещё, когда все слово ипотека боялись, это сейчас многие берут, уже нет такого страха))рефинансировали очень удачно в втб - никаких нареканий, выплатили досрочно, в итоге. В этот раз Сбербанк, потому что зарплатная карта и выгоднее ставка, тоже оформление без нареканий, единственный момент, повторная проверка оценки, что-то им не понравилось. Но страховки свои не навязывали. Мы позавчера, как раз, очередную страховку на след год покупали, хоть бы кто из сбера напомнил))) чуть не забыли. Удачной Вам сделки, чтоб без лишних нервов
11.11.2023
Ответить
Припевочка
Trish, у сбера много аккредитованных страховых, выбирайте, где вам больше нравится и страхуйте. Я тоже созаемщик (без дохода), страхуем квартиру и жизнь/здоровье мужа. Это наша вторая ипотека, первый раз аналогичные условия были
11.11.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
Припевочка, в последний месяц у Сбера изменились условия на вторичном рынке. Для получения скидки 1% от ставки нужно взять пакет именно со сберовским страхованием жизни и здоровья. И получается ощутимо дороже. По старым кредитам это не работает. Еще в конце лета оформляли по старым правилам, о которых вы рассказываете, но увы
11.11.2023
Ответить
Припевочка
Мария II (недвижимость), спасибо за информацию! я много лет на бб, Вы всегда максимально корректно отвечаете по своему профилю.
11.11.2023
Ответить
Мария II (недвижимость)
Припевочка, спасибо вам!
Этот комментарий был не поспорить ради, а для читателей бб. Обычно со сбeром все понятно, по страховке были свои лазейки, но впервые столкнулась на днях с этой проблемой и с клиентом вместе разбирались. Новостройки еще не покупала, но допускаю, что там те же условия, нужно быть внимательным
11.11.2023
Ответить
Ирина
Муж у Вас молодец, что думает на перед, заботится о семье! Нужно просто договор страхования внимательно посмотреть, ну и выбрать где его оформить в итоге. А какого Вы выбрали застройщика? Мы сейчас как раз в процессе. И оказалось не так легко выбрать новостройку, особенно удобную для проживания с детьми. Смотрю сейчас сайт премии Urban, у них как раз появилась номинация "выбор родителей" https://uawards.ru/family-vote, выбираю из этих номинантов: ЖК "Новая Щербинка", Жилищный комплекс "Сказка", INJOY, Жилой район Скандинавия, Russian Design District, Спортивно-оздоровительный кластер юности и здоровья СОЮЗ, ЖК "1-й Нагатинский", Жилой квартал Shagal, PRIDE и Преображенская площадь. И что хорошо, что выбирает не только компетентное жюри, но и сами жители могут проголосовать за свой жк, если уже живут там и всем довольны
11.11.2023
Ответить
Ульяна
Извините, но влезу) 2. Страхование. Это обязательное условие банка. Страхование объекта недвижимости - это раз. И страхование жизни и здоровья титульного заёмщика. То есть если с заёмщиком что-то случается, страховая закрывает ипотеку, это выгодно и банку и супруге (супругу) заёмщика. В идеале, не годайте на форумах, сходите в банк на консультацию, вам все распишут.
11.11.2023
Ответить
Ульяна
Ульяна, единственно, уточню, что страхование от банка существенно дороже страховки в аккредитованных банком страховых. И это ваше право - принести в банк оформленную "на стороне" страховку, а не поддаваться, на его шантаж и делать только у него!
11.11.2023
Ответить
Trish
Ульяна, ну, там же тоже какие-то аккредитованные варианты страховых есть вроде? Или можно вообще любую страховку?
11.11.2023
Ответить